Description

Réf : FH298-0425-A2
Maison d'Exception Feng Shui dans un quartier recherché de La Baule-Escoublac, découvrez cette superbe villa en bois alliant élégance, matériaux nobles et harmonie avec la nature.

Dès l'entrée, le ton est donné : portes artisanales venues de Bali, parquet en bois exotique, escalier en cocotier... chaque détail reflète une ambiance zen et soignée.

Le coeur de la maison : une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa baie vitrée de 5 mètres à galandage, exposée plein sud, ouverte sur une terrasse et un beau jardin paysagé. La cheminée/insert apporte une touche chaleureuse, idéale pour les soirées cocooning. La cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée, parfaite pour recevoir. Un petit salon est disponible pour un moment de lecture.

Disposition fonctionnelle et équilibrée :

Rez-de-chaussée : 2 chambres, un dressing, un bureau, une belle salle de bain, un WC, une lingerie et un atelier.

Étage : un palier avec dressing, 2 chambres supplémentaires dont une suite parentale avec salle d'eau et terrasse privée.

Extérieurs paysagés et ambiance apaisante :
Sur un terrain de 1 200 m², le jardin a été pensé comme un véritable lieu de vie avec plusieurs terrasses aux ambiances différentes, propices à la détente ou à la convivialité selon les moments de la journée.

Prestations haut de gamme, volumes généreux, atmosphère unique, cette maison est un véritable havre de paix, idéale pour une résidence principale ou secondaire.

À visiter sans tarder !

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Votre projet est notre priorité
Agent mandataire (EI) : Florence HERBRETEAU au 6 75 17 09 85
N° RSAC 2021 AC00362
** €1 320 000 honoraires inclus | €1 282 000 hors honoraires | Honoraires : 2.96% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530€ et 3470€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    1320000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2555 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    217.13 m2
  • Surface terrain
    1200 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1998
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Insert
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Terrain

  • Gaz
    Oui
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/03/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/03/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    152 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    131 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    20 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2530 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3470 EUR
  • Surface de référence
    217.13

Pièces justificatives

  • Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
    2
  • ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
    2
  • Repérage présence termites - selon la zone
    2

Maison La Baule 6 pièces 217m² , La baule escoublac

€1 320 000 ** dont 2.96% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 217 Réf :  FH298-0425-A2
52 boulevard Ernest Dalby
44000 NANTES

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Mentions légales
Affichage des informations légales : BVBA Immobilier | Raison sociale : BVBA Immobilier | Adresse siège social : 52 boulevard Ernest Dalby - 44000 NANTES | Siret : 87879642400025 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR94878796424 | Forme juridique : Société par actions simplifiée | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 10601322904 |
Carte T : 4401 2020 000 045 084 | Date de délivrance : 2020-03-25 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest RENAUD 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante