44000 NANTES Demeure de Charme dans Quartier Prisé à Nantes TOUTES-AIDES

$Demeure de Charme dans Quartier Pris\u00e9 \u00e0 Nantes TOUTES-AIDES 1\/18$

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€780 000 **

TOUTES-AIDES - Découvrez cette superbe demeure de charme, idéalement située dans le quartier prisé de TOUTES-AIDES. Proche de toutes commodités, cette maison lumineuse et calme offre de magnifiques volumes pour votre confort et bien-être.
Ses espaces généreux et l'ambiance chaleureuse en font un lieu de vie exceptionnel. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des écoles, commerces et transports.
Cette demeure dispose d'un espace de vie d'environ 60m² munie d'une cheminée fonctionnelle ; attenant en partie à une terrasse donnant sur jardin clos de murs bénéficiant d'un ensoleillement optimal.
Coté nuit : 4 chambres, une mezzanine, 2 salles de bains, WC à chaque niveau.
En fond de parcelle, une dépendance aménagée indépendante propice à de multiple usage (bureau/salle de sports/chambre etc...)
En annexe : 2 caveaux, une buanderie et un local permettant d'y entreposer vélos ou poussette.
Une opportunité rare à ne pas manquer !

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** €780 000 honoraires inclus | €750 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
200 m²
5 chambre(s)
265 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340€ et 3220€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44000
Ville
NANTES
Secteur
Nantes Toutes-Aides
Exposition
Sud
Nombre étages
2
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
15 min

Aspects financiers

Prix
780000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1868.76 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non
Quote part de charges
716

Surfaces

Surface
200.41 m2
Surface loi Carrez
186.31 m2
Surface au sol
200.41 m2
Surface séjour
61.47 m2
Surface Dépendance(s)
14.46 m2
Surface terrain
265 m2
Surface terrasse
20 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1870
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Salle(s) d'eau
2
WC
4
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
2
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Détecteur de fumée
Oui
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/07/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/07/2024
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
165 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
140 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
28 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2340 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3220 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	1,30	S
	Pièce de vie	61,47	NS	Parquet Massif	cuisine E/A-séjour-salon avec cheminée
	W.C.	1,30	S	Parquet Massif	avec lave-mains
1	Dégagement	6,57
	W.C.	1,40
	Chambre 1	21,70	N	Rvt_sol	sur jonc de mer
	Chambre 2	11,50	N	Parquet Flottant	à usage de dressing actuellement
	Chambre 3	13,04	S	Parquet Massif	à usage de bureau actuellement
	Salle d'eau	7,80	S	Lino
2	Mezzanine	6,92	N	Rvt_sol	14.32m² au sol avec vélux sous toit
	SDE + WC	2,87	S	Parquet	6.37m² au sol avec vélux sous toit
	Chambre 4	25,36	NS	Rvt_sol
	Débarras				5m² en enfilade avec ch4
RdJ	Buanderie				9.46m² chaufferie
	Annexe	22,88	N	Parquet	salle d'attente-bureau-wc
	Local vélos	2,20	O		5.20m² en rez-de-rue

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BVBA Immobilier

52 boulevard Ernest Dalby
44000 NANTES

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