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44800 SAINT HERBLAIN Maison Saint Herblain T7-150 m2-en parfait état-lumineuse-calme-en impasse

Maison Saint Herblain T7-150 m2-en parfait \u00e9tat-lumineuse-calme-en impasse 1\/18
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€643 000 **
BVBA Immobilier vous propose cette remarquable maison moderne de 150 m², située dans un quartier pavillonnaire paisible et recherché. Nichée en impasse, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et sérénité.
La maison se compose d'un vaste espace de vie baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition Ouest-Est, s'ouvrant sur une cuisine entièrement équipée et aménagée avec un îlot central, idéale pour les moments en famille ou entre amis, attenante à son arrière cuisine.
La maison dispose de cinq chambres spacieuses avec chacune un dressing, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bain et deux WC indépendants complète ce bien.
Cette maison est dotée d'une performance énergétique exceptionnelle avec un DPE et un GES classé A.
Le système de chauffage et la production eau chaude sanitaire sont assurés par une pompe à chaleur AIR/EAU. En complément une pompe à chaleur AIR/AIR avec régulateur de ventilation chaud ou froid individualisé dans chaque pièce garantit un confort optimal en toute saison.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré sans vis-à-vis et d'une terrasse exposée ouest, parfaite pour les soirées ensoleillées.
En annexe :
Un garage fermé de 15,56 m², avec plancher chauffant, ajoute une commodité supplémentaire.
Un atelier implanté dans le jardin idéal pour les activités de bricolage ou rangement supplémentaire.
Cette maison, recherchée pour ses prestations haut de gamme, est idéalement située à proximité de toutes les commodités (Transports, Commerces, Ecole...) et du parc de la Chézine, offrant ainsi une qualité de vie exceptionnelle.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété rare sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Votre projet est notre priorité.
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Agréée EXPERT Immobilier par la CEIF
** €643 000 honoraires inclus | €630 000 hors honoraires | Honoraires : 2.06% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 150 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 355 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590€ et 850€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44800
  • Ville
    SAINT HERBLAIN
  • Secteur
    Saint-Herblain Tillay-Garotterie
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    8 min

Aspects financiers

  • Prix
    643000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    150 m2
  • Surface au sol
    163.58 m2
  • Surface séjour
    49.9 m2
  • Surface terrain
    355 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/air
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre parking extérieur
    1
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/06/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/06/2024
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Consommation énergie finale
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    63 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    27 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    590 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    850 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 1   Séjour - Salon - Cuisine   49,90   EO   Parquet    
 1   Arrière cuisine   10,27   O   Parquet    
 1   Chambre 1   12,50   E   Parquet    
 1   Salle d'eau   2,39      Carrelage    
 1   W.C.   1,80          
 1   Dégagement   1,68      Parquet    
 1   Garage   15,58      Carrelage    
 2   Chambre 2   11,76   O   Parquet    
 2   Chambre 3   11,24   O   Parquet    
 2   Chambre 4   11,10   E   Parquet    
 2   Chambre 5   11,19   E   Parquet    
 2   Salle de bains   12,53   O   Carrelage    
 2   W.C.   1,24          
 2   Dégagement   10,36      Parquet    

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BVBA Immobilier
52 boulevard Ernest Dalby
44000 NANTES
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Mentions légales
Affichage des informations légales : BVBA Immobilier | Raison sociale : BVBA Immobilier | Adresse siège social : 52 boulevard Ernest Dalby - 44000 NANTES | Siret : 87879642400025 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR 94878796424 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 10601322904 |
Carte T : 4401 2020 000 045 084 | Date de délivrance : 2020-03-25 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest RENAUD 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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