44230 SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE Maison d'architecte avec piscine Saint Sébastien Sur Loire 200.13 m2 - 7 chambres

$Maison d'architecte avec piscine Saint S\u00e9bastien Sur Loire 200.13 m2 - 7 chambres 1\/13$

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€699 000 **

Magnifique Maison de 200 m² avec Piscine Extérieure à Sébastien-sur-Loir.

Découvrez cette somptueuse maison de 200 m², idéalement située dans un quartier très recherché de Sébastien-sur-Loir. Nichée au bout d'une impasse paisible et sécurisée, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour les familles.

Vous serez immédiatement séduit par ses 7 chambres spacieuses, qui offrent des espaces privés confortables pour toute la famille et les invités. La maison comprend une belle pièce de vie de 57 m², baignée de lumière naturelle, avec une vue directe sur le jardin. Cette pièce de vie est agrémentée d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour les soirées d'hiver.

La cuisine équipée et aménagée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, offrant tout le nécessaire pour préparer de délicieux repas. Le jardin est un véritable havre de paix avec sa piscine extérieure, parfait pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. La parcelle de 818 m² assure un espace extérieur généreux sans vis-à-vis, garantissant votre intimité. De plus, le jardin bénéficie d'une exposition exceptionnelle, baigné de lumière tout au long de la journée grâce à ses quatre orientations.

La maison dispose également d'un double garage, offrant un espace sécurisé pour vos véhicules. Vous apprécierez les deux salles d'eau et la salle de bain supplémentaire, ainsi que les deux WC, assurant le confort de toute la famille.

Située dans un environnement calme et sécurisé, cette maison est idéale pour les familles avec enfants. La position en impasse garantit tranquillité et sécurité, loin de l'agitation de la ville, permettant aux enfants de jouer en toute sécurité.

Quartier Recherché : Sébastien-sur-Loir est reconnu pour sa qualité de vie et ses commodités à proximité. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien.

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** €699 000 honoraires inclus | €680 000 hors honoraires | Honoraires : 2.79% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

9 pièce(s)
200 m²
1 salle(s) de bains
7 chambre(s)
818 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300€ et 3160€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44230
Ville
SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE
Secteur
Saint-Sébastien-Sur-Loire Douet (44230)
Exposition
Est-Ouest
Etage
1
Nombre étages
1
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
6 min

Aspects financiers

Prix
699000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
200.13 m2
Surface séjour
57 m2
Surface terrain
818 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1994
Forme Toiture
Toit pente
Standing
Bon
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Laine de verre

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
7
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Double
Nombre parking extérieur
1
Détecteur de fumée
Oui
Fibre Optique
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Oui
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Cloture
Mur en parpaing
PLU
Oui
Gaz
Oui

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
13/05/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/05/2024
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
180 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
172 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
38 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2300 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3160 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
1	Séjour	25,70	O
1	Salon	31,50	O
1	Cuisine	13,20	O
1	Arrière cuisine	9,50
1	Entrée	14,50
1	W.C.	1,20
1	Chambre 1	11,60	SO
1	Salle d'eau	1,90
1	Garage	31,20
2	Chambre 2	12,20
2	Chambre 3	10,50
2	Chambre 4	11,60
2	Chambre 5	10,80
2	Chambre 6	20,62
2	Chambre 7	7,12
2	Palier	9,20
2	W.C.	1,05
2	Salle d'eau	4,40
2	Salle de bains	3,54

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52 boulevard Ernest Dalby
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