44000 NANTES Maison/Appartement NANTES Viarme 6 pièce(s) 166 m2 4 chambres

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€795 000 **

VIARME-MONSELET Vous recherchez un bien EXCEPTIONNEL, venez découvrir cette "Maison-Appartement" située au coeur d'un très bel hôtel particulier, offrant de beaux volumes, le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, parquet massif, cheminée...) et un SUPERBE jardin arboré de 435m², à jouissance exclusive...
Ce bien possède deux accès dont un privé. Vous y découvrirez deux espaces de vie, une cuisine E/A récemment réalisée donnant sur une terrasse d'environ 50m² et le jardin.
Côté nuit : 4 chambres dont 2 bénéficiant d'une salle d'eau privative, une unième vaste salle d'eau avec de grands rangements.
En annexe : une cave de 30m² accessible directement par l'appartement complète ce bien, hébergeant une buanderie, cave à vin et atelier.
Le stationnement sécurisé privatif est en sus (25.000€).

Votre projet est notre priorité.
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Agréée EXPERT Immobilier par la CEIF
bvbaimmobilier.com

** €795 000 honoraires inclus | €775 000 hors honoraires | Honoraires : 2.58% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
166 m²
4 chambre(s)
435 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2485€ et 3361€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44000
Ville
NANTES
Secteur
Nantes Centre ville
Nombre étages
4
Mitoyenneté
2 côtés
Accès Tramway
5 min

Aspects financiers

Prix
795000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
180 EUR / mois
Taxe Foncière
5233 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
12
Dont lots d'habitation
6
Charges annuelles (ALUR)
2163 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
166 m2
Surface loi Carrez
166.65 m2
Surface au sol
173.36 m2
Surface séjour
45 m2
Surface Dépendance(s)
31.58 m2
Surface terrain
435 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1800
Forme Toiture
Toit pente
Standing
Grand standing
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Pliants
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
4
Salle(s) d'eau
3
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
1
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Couvert
Nombre places parking
1
Nombre parking extérieur
1
Détecteur de fumée
Oui
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Portail électrique
Oui
Sous-sol
Oui

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/03/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/03/2024
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
235 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
204 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
42 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2485 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3361 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0.5	Entrée	4,34		Parquet Massif
	Salon	20,32		Parquet Massif
	Séjour - Salle à manger	25,16	N	Parquet Massif
	Cuisine	10	O	Carrelage
	Dégagement	20,32		Parquet Massif
	Chambre 1	16,67	S	Parquet Massif	à usage de bureau actuellement
	Chambre 2	15,53	S	Parquet Massif	et sa salle d'eau/wc
	Salle d'eau	16,76	S		avec grand dressing
	Chambre 3	12,92	N	Parquet Massif	Ch parentale sur jardin...
	SDB + WC	4,99
	W.C.	1,10
	Chambre 4	11,42	N	Parquet Massif
	Dégagement	3,87		Parquet Massif
	Salle d'eau	3,25
-1	Cave				31m² accessible directement
	Parking				situé 62 rue Félibien en s-sol

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BVBA Immobilier

52 boulevard Ernest Dalby
44000 NANTES

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