44100 NANTES Maison Nantes DURANTIÈRE ZOLA - au calme - jardin- 3 chambres- à rénover

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€297 000 **

EXCLUSIVITÉ - À 5 minutes du Parc de Procé - À rénover, charmante maison non mitoyenne située dans une rue calme en proximité de la "Plaine de Jeux" de la Durantière, du tramway, bus ligne 11 et écoles.
En rez-de-chaussée, 5 espaces a agencés selon ses envies, dont 2 pièces d'eau (cuisine & salle d'eau)...
À l'étage 2 grandes chambres.
Cette maison bénéficie d'un joli jardin exposé Sud-Est sur impasse avec deux garages en fond de parcelle.
Zone urbaine Umc.
Extension possible sur jardin.

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** €297 000 honoraires inclus | €285 000 hors honoraires | Honoraires : 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
87 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
307 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130€ et 2930€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44100
Ville
NANTES
Secteur
Nantes Zola
Exposition
Sud-est
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
5 min

Aspects financiers

Prix
297000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1092 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
87.27 m2
Surface Dépendance(s)
30 m2
Surface terrain
307 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1930
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Pliants
Isolation
Aucune
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
2
Nombre parking extérieur
1
Détecteur de fumée
Oui
Fibre Optique
Oui
Commentaires internet
fibre déployée dans la rue

Terrain

Cloture
Haie, Mur en parpaing
COS
0.4
Aspect
Plat
PLU
Oui
Réglt particulier lotissement
Oui
Aménagement
Pelouse
EDF
Oui
Construction libre
Non
Gaz
Oui
Eau ville
Oui
Servitude
Non
Assainissement collectif
Oui

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
14/12/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/12/2023
Consommation énergie primaire
F
Consommation énergie finale
F
Valeur consommation énergie primaire
392 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
386 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
86 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2130 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2930 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Séjour	10,48	SO	Carrelage	volet électrique pour les baies
	Salle à manger	15,80	SE	Carrelage
	Cuisine	12,29	O	Carrelage	HSP 1.80
	SDB + WC	5,91	SE	Carrelage
	Chambre 1	13,94	N	Moquette	actuellement salon HSP 1.89
1	Chambre 2	12,49	O	Moquette
1	Chambre 3	15,86	O	Moquette
1	Dégagement	0,50
	Garage			Beton	15.21 m²
	Garage				16.22 m²

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BVBA Immobilier

52 boulevard Ernest Dalby
44000 NANTES

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