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720 000 € **

NANTES, au coeur de sa ruelle, à mi-chemin entre le centre-ville et le périphérique, proche de toutes commodités, BVBA Immobilier vous présente cette spacieuse maison d'architecte édifiée sur une vaste parcelle de 1 354m², à l'abri des regards.
Vous découvriez au rez-de-chaussée un bel espace de vie lumineux avec une belle hauteur sous plafond & sa cheminée qui réchauffera vos soirées d'hiver ; attenante une cuisine semi-ouverte. Deux chambres dont une suite parentale avec salle de bains & WC complète ce niveau.
A l'étage, une grande mezzanine, deux belles chambres, une salle de bains & un WC séparé.
En annexe : un grand garage & ses combles aménagées.
Huisseries, volets et chaudière à condensation récentes.
Électricité et assainissement conforme.

Bien Vendre Bien Acheter Immobilier
Votre projet est notre priorité

** 720 000 € honoraires inclus | 700 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
158 m²
2 salle(s) de bains
4 chambre(s)
1354 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610€ et 2220€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
Nantes Doulon-Vieux Doulon
Exposition
Est-Ouest
Nombre étages
1
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
1 min

Aspects financiers

Prix
720000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2016 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
158 m2
Surface terrain
1354 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1981
Forme Toiture
Toit pente
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Isolation
Par les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
2
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
3
Détecteur de fumée
Non
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Nombre de lots
1
Gaz
Oui
Eaux pluviales
Oui
Eaux usées
Oui
Informations complémentaires
Parcelle : 1354 m²

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
16/03/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/02/2022
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
155 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
155 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
33 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1610 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2220 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
1	Cuisine	16,73	O	Carrelage
1	Entrée	6,40	O	Carrelage
1	W.C.	1,59	O	Carrelage
1	Chambre 1	9,01	O	Carrelage	en usage de bureau actuellement
1	Séjour	31,64	E	Carrelage
1	Salon	17,62	E	Carrelage
1	Chambre 2	14,69	E	Carrelage	chambre parentale de plain-pied
1	Salle de bains	9,48	O	Carrelage	attenante directement avec ch parent.
2	Mezzanine	9,26	O	Plancher	ouvert sur séjour
2	Salle de bains	4,73	O	Carrelage
2	W.C.	1,65		Carrelage
2	Chambre 3	11,20	E	Parquet
2	Chambre 4	16,91	EO	Moquette
2	Placard	1,47
2	Dégagement	4,89		Parquet	avec placards
1	Garage			Beton	22m² accessible par la cuisine
	Abri de jardin				en fond de parcelle

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BVBA Immobilier

52 boulevard Ernest Dalby
44000 NANTES

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