44000 NANTES Appartement -Maison de ville - Double exposition -Nantes Dalby 122.55 m2

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€386 650 **

Venez découvrir ce vaste appartement traversant offrant une belle exposition Sud-Est/Nord-Ouest qui inonde les espaces de lumière. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, ce bien combine à merveille volumes généreux et charme de l'ancien : parquet massif, cheminée d'époque fonctionnelle, et un état général soigné.
Son emplacement est idéal : à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports) et à quelques pas de la ligne 1 du tramway menant rapidement à la gare Nord.
Ce bien bénéficie d'un bon DPE, garant d'une consommation énergétique maîtrisée.
Un véritable coup de coeur à visiter sans tarder !
Possibilité de stationnement en sus.

Votre projet est notre priorité.
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Agréée EXPERT Immobilier par la CEIF
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** €386 650 honoraires inclus | €370 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
123 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1250€ et 1730€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44000
Ville
NANTES
Secteur
Nantes Toutes-Aides
Exposition
Est-Ouest
Etage
1
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
1 min
Accès Tramway
5 min

Aspects financiers

Prix
386650 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
16.66 EUR / mois
Taxe Foncière
1756 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
2
Dont lots d'habitation
2
Charges annuelles (ALUR)
200 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
122.55 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1950
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
Nombre parking extérieur
1
Détecteur de fumée
Oui
Fibre Optique
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/12/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/11/2023
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
141 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
128 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
27 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1250 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1730 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	3,80	E	Carrelage	Entrée
1	Palier	5,05
	W.C.	0,75
	Salle de bains	3,55
	Chambre 1	14,35	E	Parquet Massif	chambre parentale
	Salle à manger	11,30	E	Parquet Massif
	Salon	17,80		Parquet Massif	avec cheminée
	Cuisine	18,10	O	Carrelage	Équipée/aménagée
	Pièce en enfilade	15,40	O	Parquet Massif	pièce pour servir d'espace repas ou autre
2	Palier	5,50		Parquet
	Chambre 2	6,10	O	Parquet	+ 11.10m² au sol soit 17.20m²
	Chambre 3	7,40	E	Parquet	+ 5.40m² au sol soit 12.80m²
	Salle d'eau	2,65	E	Carrelage	+ 5.24m² au sol soit 7.89m²
	Chambre 4	7,40	E	Parquet	+ 7.20 m² au sol soit 14.60m²
	Salle d'eau	2,75		Carrelage	+ 1.80 m² au sol soit 4.55m²
	W.C.	0,65		Carrelage	+ 0.80m² au sol soit 1.42m²
	Débarras				3.50m²
	Grenier				14.50m²

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BVBA Immobilier

52 boulevard Ernest Dalby
44000 NANTES

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