44000 NANTES Appartement Nantes - Toutes Aides - 4 pièce(s) 92 m2

$Appartement Nantes - Toutes Aides - 4 pi\u00e8ce(s) 92 m2 1\/16$

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€485 000 **

Exclusivité - Découvrez ce magnifique appartement de type 4, niché au dernier étage d'une résidence récente (2016) encore sous garantie décennale. Situé dans un quartier prisé (Toutes Aides), ce bien d'exception offre un cadre de vie unique grâce à ses prestations et ses espaces extérieurs très généreux.
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L'appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et accès direct sur la deuxième terrasse. Une salle de bain supplémentaire, des WC séparés et de nombreux rangements viennent compléter ce bien. Le tout est desservi par un ascenseur privatif menant directement à votre étage, garantissant un calme et une intimité totale.
Côté pratique, vous profiterez de deux places de parking en sous-sol, pour un confort absolu au quotidien. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en C, avec un système de chauffage et eau chaude sanitaire individualisé, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.
De plus, cet appartement bénéficie d'une situation idéale : proche de toutes commodités, écoles, commerces et à seulement 60 mètres des arrêts de bus. La gare se trouve également à proximité, facilitant vos déplacements quotidiens.
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** €485 000 honoraires inclus | €465 000 hors honoraires | Honoraires : 4.30% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
92 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180€ et 1640€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44000
Ville
NANTES
Secteur
Nantes Toutes-Aides
Exposition
Est-Ouest
Etage
5
Nombre étages
5
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
2 min
Accès Tramway
10 min

Aspects financiers

Prix
485000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1932 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
44
Dont lots d'habitation
23
Charges annuelles (ALUR)
2061 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
92 m2
Surface loi Carrez
91.99 m2
Surface séjour
39.94 m2
Surface terrasse
72.7 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
2016
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
EST - OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Grenier
Non
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre places parking
2
Détecteur de fumée
Oui
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Sous-sol
Oui
Panneau Solaire
Non
Travaux à prévoir
AUCUN TX A PREVOIR

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
07/08/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
07/08/2024
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
115 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
127 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
24 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1180 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1640 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
5	Entrée	3,71		Parquet
5	Salon	19,94	E	Parquet
5	Salle à manger	10	EO	Parquet
5	Cuisine	7,68	O	Carrelage
5	Dégagement	5,24		Parquet
5	Chambre 1	8,27	E	Parquet
5	Chambre 2	12,40	O	Parquet
5	Chambre 3	11,30	E	Parquet
5	Salle de bains	4,85		Carrelage
5	Salle d'eau	4,58		Carrelage
5	W.C.	1,54		Carrelage
5	Dressing	2,48
5	Terrasse	10,60	O
5	Terrasse	62,10	E
5	Parking	11,40			En enfilade
5	Parking	13,25

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BVBA Immobilier

52 boulevard Ernest Dalby
44000 NANTES

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