44000 NANTES Appartement Nantes 3 pièce(s) 92.94 m2

$Appartement Nantes 3 pi\u00e8ce(s) 92.94 m2 1\/10$

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€252 000 **

EXCLUSIVITÉ - NANTES CHALÂTRES - Venez découvrir ce grand appartement T3 de 92 m², idéalement situé dans un quartier recherché. Profitez d'un espace de vie généreux et fonctionnel, parfait pour une famille ou une colocation, dans une copropriété bien entretenue dotée d'un jardin collectif clôt et d'un ascenseur.
Ce logement au 3éme étage sera vous séduire par sa luminosité et son agencement.
L'espace de vie est composé d'un grand salon/séjour exposé Ouest et d'une cuisine indépendante aménagée/équipée.
Le côté nuit vous offre deux grandes chambres avec placard , une salle d'eau, un WC séparé et un dressing.

Possibilité de créer une colocation avec 3 chambres.

En annexe : un garage fermé et une cave
Cet appartement se situe à deux pas de tous commerces, transports et écoles.

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Votre projet est notre priorité
Agent mandataire (EI) : Florence HERBRETEAU au 06 - 75 - 17 - 09 - 85
N° RSAC 2021 AC00362
Saint-Léger-Les-Vignes et ses environs

** €252 000 honoraires inclus | €240 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
93 m²
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770€ et 2450€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
Nantes Saint-Donatien
Etage
3
Nombre étages
8
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
252000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1885 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
160
Dont lots d'habitation
51
Charges annuelles (ALUR)
2120 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
155

Surfaces

Surface
92.94 m2
Surface loi Carrez
92.84 m2

Extérieur

Jardin
Non
Fenêtres
Aluminium
Volets
PVC Roulant

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Détecteur de fumée
Oui
Fibre Optique
Non
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
17/10/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
17/10/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
17/10/2024
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
204 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
40 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1770 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2450 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
3	Entrée Placards	10,85		Carrelage
3	Séjour	18,31	O	Lino
3	Salon	13,73	O	Lino
3	W.C.	0,96		Carrelage
3	Placard	1,83		Lino
3	Cuisine	9,47	E	Carrelage
3	Chambre 1	12,82	E	Moquette
3	Chambre 2	17,42	E	Moquette
3	Salle d'eau	4,96		Parquet Flottant
	Dégagement	2,59		Carrelage
	Box				20 m² avec une cave dans le fond

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BVBA Immobilier

52 boulevard Ernest Dalby
44000 NANTES

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