44830 BOUAYE Maison Centre Bourg 127 m2

$Maison Centre Bourg 127 m2 1\/14$

$Maison Centre Bourg 127 m2 2\/14$

$Maison Centre Bourg 127 m2 3\/14$

$Maison Centre Bourg 127 m2 4\/14$

$Maison Centre Bourg 127 m2 5\/14$

$Maison Centre Bourg 127 m2 6\/14$

$Maison Centre Bourg 127 m2 7\/14$

$Maison Centre Bourg 127 m2 8\/14$

$Maison Centre Bourg 127 m2 9\/14$

$Maison Centre Bourg 127 m2 10\/14$

$Maison Centre Bourg 127 m2 11\/14$

$Maison Centre Bourg 127 m2 12\/14$

$Maison Centre Bourg 127 m2 13\/14$

$Maison Centre Bourg 127 m2 14\/14$

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$Maison Centre Bourg 127 m2 10\/14$

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$Maison Centre Bourg 127 m2 12\/14$

$Maison Centre Bourg 127 m2 13\/14$

$Maison Centre Bourg 127 m2 14\/14$

279 000 € **

MAISON - Dans le centre de Bouaye - Proche commerces et transport

Venez découvrir ce bien atypique, qui comprend une pièce de vie très lumineuse, une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse au rez de chaussée et une belle terrasse sur le toit, un dégagement avec un grand placard dessert un WC et une salle d'eau.
Vous serez aussi séduit par le local commercial qui peut être transformer en fonction de votre besoin dont en suite parentale.

A l'étage, une mezzanine/bureau dessert une salle de bain avec WC et deux chambres.

Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur AIR/AIR avec régulateur de ventilation chaud ou froid .

Ce bien possède deux accès, un accès sur la rue pour le local commerciale et un accès privé pour l'habitation.

En plus des deux terrasses, une place de parking extérieur et un abri à bois complètent l'habitation.

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Votre projet est notre priorité
Agent mandataire : Florence HERBRETEAU N° RSAC 2021 AC00362
BVBA Saint-Léger-Les-Vignes et ses environs - 06 75 17 09 85.

** 279 000 € honoraires inclus | 270 500 € hors honoraires | Honoraires : 3.14% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
127 m²
1 salle(s) de bains
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810€ et 1150€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
279000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1387 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
127 m2

Extérieur

Jardin
Non
Forme Toiture
Toiture composée
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Bon

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
NORD EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Air pulsé
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Non
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre parking extérieur
1
Fibre Optique
Oui

Terrain

Gaz
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/11/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/11/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
117 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
810 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1150 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	Pièce de vie	41,80	NE	Carrelage
RDC	Cuisine	6,50	NE	Carrelage	aménagée et équipée
RDC	Dégagement placards	8,11		Carrelage	placard avec Ballon d'eau + escalier
RDC	W.C.	1,86		Carrelage
RDC	Salle d'eau	2,86		Carrelage
RDC	Atelier	12	S	Carrelage	avec WC
RDC	Bureau	26,26		Parquet
1er	Mezzanine	11,70	S	Lino	Velux - au sol 15.64 m²
1er	Chambre 1	7,20	N	Lino	velux - au sol 13.40
1er	Chambre 2	6,11	S	Lino	velux - au sol 11.50
1er	Salle de bains	3,50	N	Lino	avec WC - velux - au sol 6.11

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