44300 NANTES Appartement Nantes -T3- vue dégagée-bords de l'Erdre-lumineux-balcon

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€204 000 **

OFFRE ACCEPTÉE - Nantes Tortière - A deux pas des bords de l'Erdre, dans un environnement extrêmement calme et verdoyant, idéal pour les promenades et les sports aux bords de l'eau.
La copropriété dispose d'un parc et d'un accès privatif aux bords de l'Erdre.
Également proche de toutes commodités (Bus, Commerces, Ecoles, Centre-Ville...).
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Il se compose d'un espace de vie sur parquet massif, donnant sur un balcon exposé Sud-Ouest avec une vue imprenable de notre belle ville de Nantes, attenante une cuisine indépendante équipée aménagée avec une vue exceptionnelle des bords l'Erdre.
Côté nuit : deux belles chambres sur parquet massif dont une avec un balcon donnant sur l'Erdre, une salle de bain, un WC séparé et de nombreux rangements complètent ce bien.
En annexe : Une Cave, un stationnement extérieur privatif et sécurisé par une barrière, un local vélo commun.
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** €204 000 honoraires inclus | €195 000 hors honoraires | Honoraires : 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
64 m²
1 salle(s) de bains
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880€ et 1230€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44300
Ville
NANTES
Secteur
Nantes Tortière
Exposition
Sud-est
Etage
9
Nombre étages
9
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
2 min
Accès Tramway
10 min

Aspects financiers

Prix
204000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
323
Dont lots d'habitation
196
Charges annuelles (ALUR)
2220 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
63.7 m2
Surface loi Carrez
63.7 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1963
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Pliants

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Nombre balcons
2
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1
Détecteur de fumée
Oui
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
28/06/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/06/2024
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
254 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
260 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
56 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
880 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1230 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	4,30
	Séjour	15,70	SO	Parquet
	Salle à manger	9,31	SO	Parquet
	Cuisine	6,73	NE	Carrelage
	Séchoir	0,97
	Chambre 1	12,94	NE	Moquette
	Chambre 2	9,88	SO	Moquette
	Salle de bains	3,57		Carrelage
	W.C.	1,27
	Balcon	5,25	SO
	Balcon	1,27	NE
	Cave	3,96
	Parking	9,20

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BVBA Immobilier

52 boulevard Ernest Dalby
44000 NANTES

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