Description

Réf : CP392-0926-S2
NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ, au coeur du quartier Chalâtres, cet agréable appartement T4 de 81 m² situé au 4e et dernier étage d'une copropriété bien entretenue ayant bénéficié d'une rénovation énergétique complète avec ravalement.
Lumineux grâce à sa double exposition et bénéficiant d'une vue dégagée, il offre une belle pièce de vie, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains et WC séparé.
Vous apprécierez particulièrement son calme, et son agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une vie familiale.
Une cave et un stationnement sécurisé complètent ce bien.
La copropriété dispose également d'un local vélos et d'un agréable jardin collectif.
Écoles, commerces et transports à proximité viennent compléter les atouts de cet appartement familial.

Votre projet est notre priorité.
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Agréée EXPERT Immobilier par la CEIF - SEEIF
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** €254 000 honoraires inclus | €242 000 hors honoraires | Honoraires : 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790€ et 1100€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44000
  • Ville
    NANTES
  • Secteur
    Nantes Saint-Clément - Jardin des plantes
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Etage
    4
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    15 min

Aspects financiers

  • Prix
    254000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    256 EUR / mois
  • Prestations / charges
    Entretien espaces communs/eau chaude, eau froide/chauffage
  • Taxe Foncière
    1376 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    76
  • Dont lots d'habitation
    24
  • Charges annuelles (ALUR)
    3077 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    81.26 m2
  • Surface loi Carrez
    81.26 m2
  • Surface Utile
    6.42 m2
  • Surface séjour
    20.81 m2
  • Surface Dépendance(s)
    12 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1966
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Standing
    Bon
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Pliants
  • Isolation
    isolation par l'extérieur
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Chauffage urbain
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type parking
    Simple
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre places parking
    1
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/09/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/09/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    110 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    116 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    790 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1100 EUR
  • Surface de référence
    81.26

Châlatres en dernier étage - Immeuble ravalé - 3 chambres - Lumineux et calme , Nantes

254 000 € dont 4,96% TTC d'honoraires
  4 pièce(s)   81 m² Réf :  CP392-0926-S2
52 boulevard Ernest Dalby
44000 NANTES

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  1 pièce(s)   19 m² Réf :  CP375-L73-0526-M4
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 76 lots.Les charges annuelles sont de 3077€.
Affichage des informations légales : BVBA Immobilier | Raison sociale : BVBA Immobilier | Adresse siège social : 52 boulevard Ernest Dalby - 44000 NANTES | Siret : 87879642400025 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR94878796424 | Forme juridique : Société par actions simplifiée | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 10601322904 |
Carte T : 4401 2020 000 045 084 | Date de délivrance : 2020-03-25 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest RENAUD 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante