Quartier Tortière - Le calme en ville : maison familiale 4 chambres à deux pas de l'Erdre , Nantes

€440 000 ** dont 3.53% TTC d'honoraires

pièce(s) •

100

m² •

Réf : CP351-0226-F4

A vendre

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Description

Réf : CP351-0226-F4

Tortière, au sein d'un petit lotissement paisible en voie privée, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces et transports. Les bords de l'Erdre accessibles rapidement offrent un cadre idéal pour les balades et les loisirs.
En bon état général, elle propose une pièce de vie ouverte et lumineuse ainsi que quatre chambres adaptées à la vie de famille ou au télétravail. Les huisseries récentes, les WC à chaque étage et la mitoyenneté uniquement par les garages apportent confort et intimité au quotidien.
Le jardin bien exposé permet de profiter pleinement des extérieurs, tandis qu'un garage avec stationnement privé et sécurisé, complété par un grenier de rangement, vient parfaire l'ensemble. Une maison fonctionnelle et agréable à vivre dans un secteur très apprécié.

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** €440 000 honoraires inclus | €425 000 hors honoraires | Honoraires : 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870€ et 2580€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44300
Ville
NANTES
Secteur
Nantes Tortière
Exposition
Sud
Nombre étages
2
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
440000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1638 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
100 m2
Surface séjour
22 m2
Surface terrain
170 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1981
Forme Toiture
Toit pente
Standing
Bon
Normes agro-alimentaires
Non
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Accumulateurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Nombre parking extérieur
1
Détecteur de fumée
Oui
Fibre Optique
Non
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/02/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/02/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
214 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
139 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
8 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1870 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2580 EUR
Surface de référence
94.45

Quartier Tortière - Le calme en ville : maison familiale 4 chambres à deux pas de l'Erdre , Nantes

€440 000 ** dont 3.53% TTC d'honoraires

5 pièce(s) 100 m² Réf : CP351-0226-F4

52 boulevard Ernest Dalby
44000 NANTES

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